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消防报警设备

消防维保工作的必要性

消防维保工作的必要性


万霖(北京)消防技术有限公司,成立于2012年4月,注册了北京CBD创新型技术企业,总部设在北京。专业从事消防智能产品的研发、生产、维保,自主品牌“万霖”、“智能家安”,专业立足于智能火灾报警系统、智能压力液位系统、智能厨房系统、智能电气监控系统,消防主机远程报警系统等,做到智慧消防领域的一站式服务商。支持消防设备维修,消防主机维修,消防主机主板维修,回路板维修,故障维修,火警维修,主电备电维修,主机显示屏维修更换,消防线路维修,消防主机调试,消防主机移位,消防检测,消防维修保养,探测器清洗,消防工程改造等。

随着现代建设的不断完善,人民生活水平的不断提升,消防设施已经成为了建筑工程非常重要的一个部分,消防管理工作也成为社会发展的重要组成的一部分。因此,加强维保工作已经刻不容缓。

1 消防维保工作的必要性

建筑消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化,产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测,仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态,并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位,单纯性地为了过验收关而配备消防设施,一旦通过验收,就出现了无人管理的情况。因此,为了加强建筑消防设施的使用维护管理,保证其正常运行,提高建筑物的防御火灾能力,加强建筑消防维保维护管理就显得非常的必要。

消防设备维保工作中

2 必须确保消防设备的维保人员的专业性

由于现代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业,要求从业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉,不仅具有熟练的修理经验,而且要具备相应的检测工具和维修工具等,既需了解施工标准、设备安装和功能,也要明确设备内部的工作原理,熟练拆卸和修理工艺。这些人员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验,对系统能制定科学的维护保养计划,对隐患能及时发现及排除,发现设备工作故障能简单更换,从而减少故障及消防隐患,避免维护设备更换费用增大等问题出现。综上所述,消防维保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高,该公司必需拥有一支独立自主、技术实力雄厚的消防技术服务队伍,所有的消防技术服务人员,均要经过严格的上岗前技术培训,合格后方可上岗服务,且不同程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验,并能熟悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防维保的一般规则以及详细规则

为了保证消防报警系统的正常运行,设备能够及时发现灾情并上报情况以及完成设备之间的联动等情况,维保人员应该制定一整套维护与保养方案,该方案要考虑到相关作业规范、规程等等。维保的规程和细则举下面三条例子。

(1)消防维保的一般规则:只要火灾报警器被投入使用,我们就应该对其进行严格化的管理。系统要有专门的负责人24小时值班管理,不相干的人员不得触碰。系统的负责人要经过专门的培训,对自家单位的探测区域以及系统的操作有详细了解

使用单位必须有系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料,建立系统的一套完整技术档案,以利系统的使用和维护。

应建立系统操作使用规程,明确值班人员职责,做好系统运行记录和维护图表。

维保工作中

(2)要对系统及设备进行定期检查:系统投入正常使用后,为确保运行正常和可靠性,必须严格按定期检查制度进行定期查和试验。每日检查:使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能(如火警功能、故障功能、复位、消音等)是否正常,有关指示灯有否损坏,值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。

每周检查:进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查:使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查:

按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常,在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验,但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行 1~2次充放电试验,1~2次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常,具体试验方法:切断主电源,看是否主电源换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电。

有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常;防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备;卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室,且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验,如条件许可,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备,并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器下方及周围各方向,手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验:使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验,并填写年检登记表:

按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验,至少全部检查试验一遍;季度试验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验;季度试验和检查中进行模拟试验;NB烟感、WiFi烟感,各消防主机远程传输模块,4G远程控制模块,无线智能NB压力表液位计,WiFi漏水报警器、可燃气体报警器,一键报警系统,平台免费,消防管理平台,消防管理APP试验火灾事故广播设备的功能是否正常,在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态(开或关),都应能紧急切换到火灾事故广播通道上,且音响清晰;检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。

(3)消防维护保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

消防系统设备故障的维修一般不超过 8 小时,在 8 小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报物业部经理,并按批准的时间限期解决。

需外委维修的,由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

消防系统设备的检查、维护保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。

消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证,根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》指示精神,消防设施必须定期维护、保养,发现故障及时清除,确保消防设施能够正常运行,发挥其有效的安全预警功能,保障国家财产免受损失和人民群众的安全。真诚希望通过共同的努力,使其有效地发挥作用。

应用火灾自动报警系统/消防联动系统是及早发现火情,防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施,但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下,一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路,都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明:发生火灾,特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以,提高消防安全意识;作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养;由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作,具有十分重要的意义。

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消防设备的维保作用在于保证设备的运转正常,系统链的完整,只有系统链完整了,设备才能发挥本身的功能:火灾报警或者说消防。一个不响的报警器等于没有,不管它测试的时候成功报警了多少次,只要火灾发生的时候没有响就等于没有,所以维保在整个智慧消防建设中是很重要的一环。

万霖智慧消防专业维修:

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